신생아 특례대출 부동산 영향 분석 총정리!

 

영상개요

이 영상은 2024년 정책 모기지에 대한 내용을 다루고 있습니다. 신생아론을 비롯하여 과거의 정책 모기지의 역설과 현재 시장 상황을 설명하며, 주택 시장의 전망을 보수적으로 바라보는 것을 권고하고 있습니다. 금융 시장의 위축과 정책 모기지의 큰 영향력에 대해 이야기하며, 일부 지역에서는 주택 구입이나 전세로 활용되는 경우가 있을 것으로 전망하고 있습니다. 신생아론의 규모와 영향력은 비록 작년의 특례보금자리론에 비해 약하지만, 일부 자금이 해당 지역에 영향을 줄 수 있다는 점을 강조하고 있습니다.

 

정책 모기지 프로그램은 무엇인가요?

정책 모기지는 정부의 주택 금융 정책으로 특례보금자리론 등의 프로그램이에요. 2013년 이후로 시장에서 정책 모기지에 대한 관심이 크게 증가했고, 올해도 신생아론에 대한 관심이 높아졌어요. 디딤돌 대출과 버팀목 대출을 합쳐 신생아론을 만들었고, 소득 기준과 주택 보유 여부에 따라 대출이 가능하죠.

 

신생아 대출과 특례 보금자리론의 차이점은 무엇인가요?

작년에는 대상 가구 수가 작아서 대출 지원 대상자가 50만 가구로 예상된답니다. 소득 제한이 없는 특례 보금자리론과 달리, 신생아 대출은 일부 소득층만 지원 가능하죠. 물론, 언론에서는 이에 대한 관심이 많지만, 발표 직후에는 치솟던 인기가 이후에는 줄어들었어요. 너무 많은 Loan 문의로 인해 홈페이지가 마비 된 적도 있었답니다.

 

실제 시장 상황과 신생아론 기사의 불일치

신생아론 기사는 긍정적인 검토를 바탕으로 작성됐지만, 이에는 사실과 다른면이 있을 수 있어요. 주택 거래량이 살짝 올라서 침체에서 벗어났다는 뉘앙스가 있지만, 채부심 채널에서는 23년 1월까지 주요 단지에서 주택 가격이 30% 이상 하락한 현장 답사 결과, 30~40% 이상 하락한 단지에서 강력한 매수세를 확인했답니다. 하지만 이후, 정책 모기지를 이용한 주택 구매자가 증가하며 시장이 조금 힘을 내보이기도 했지만, 최근의 현장 조사 결과와는 달리 급격한 변화는 없는 것 같아요.

 

'신생아론' 대출의 현황은?

연합에서 받은 국토부 관계자의 발표에 따르면, 신생아 특례의 경우, 2.5조원의 대출을 접수했어요. 대부분의 신청은 디딤돌로 2조 1천억 정도이며, 전세자금 대출인 버팀목 또한 약 0.4조 원 정도 수준이에요. 60% 정도는 기존 대출의 대환으로 사용하였습니다.

 

한국 주택 시장에서 대출 성장률 하락, 그 이유는?

한국의 주택 시장은 정책 모기지 등장 이후 민간 시중은행 대출 성장율이 하락하게 되었어요. 2023년 이후 등장한 정책 모기지는 대출 구조에 큰 영향을 미치고 있어, 지금은 대출 성장률이 많이 저조해졌죠. 이 때문에 대출과 관련한 긴축 환경이 이어지고 있으며, 지난 6월부터 시중은행에서도 대출을 적극 부여하면서 주택 가격이 예상치 않게 상승하는 현상이 발생하고 있어요.

 

정부 정책 모기지 비중이 대출 시장에서 어떻게 변하고 있는가?

현재는 50년 만기 주담대 프로그램이 없고, 작년과 비교했을 때 신생아론만 시행되는 등 대출 강도가 감소하고 있어요. 따라서 주택 시장의 구조적인 강세나 불장 현상을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다. 다만 출산률이 높은 일부 지역에서는 정부 자금 활용으로 주택 구입이나 전세입주 등에 영향이 있을 것으로 예상됩니다. 자금 규모도 10조 원 미만에서 2019년부터 30조 원 이상으로 증가하였으며, 2023년에는 43조 원 마감을 했죠. 전체 주택 대출 시장에서 정책 모기지의 비중이 크게 증가하여 주목을 받고 있는 상황입니다.

 

주택시장 전망은?

강력한 유동성 프로그램으로 부동산 시장 부활하는 것은 힘들어요. 현재 금융 당국에서는 주택 대출의 위축성과 가격 채 관리를 위한 보수적인 입장을 유지하고 있어요. 따라서 올해도 주택 시장을 보수적으로 추이를 지켜봐야 하며, 청약 신청 시 자신의 계획에 맞게 신중하게 결정을 해야 해요.