스트레스 DSR 시행! 대출한도 영향 분석 총정리!

안녕하세요. 제태크와 관련된 정보를 빠르게 요약, 전달해드리는 미주통 아저씨입니다. 오늘 살펴볼 내용은 2월말부터 시행될 '스트레스DSR'에 관한 내용입니다. 스트레스DSR 제도가 무엇인지, 대출한도는 어떻게 바뀌는지 영향과 효과에 대해서 함께 공부해보시죠.

 

영상개요

이 영상은 대출 한도가 줄어드는 스트레스 DSR에 대한 설명입니다. 스트레스 DSR은 대출 시 상황 변화에 대비하여 높은 금리를 적용하여 대출 한도를 조절하는 제도입니다. 예를 들어, 5년 전 최고 금리와 현재 금리의 차이를 스트레스 금리로 가산하여 적용합니다. 이제 매운맛이 아닌 불닭 정도의 제도로서 최악의 시나리오에 대비하는 것입니다. 시행은 3단계로 진행되며, 은행권 주담대는 2월 26일부터 적용됩니다. 매매 계약이 시행일 전에 체결된 경우에는 스트레스 DSR이 적용되지 않습니다. 이런 제도는 현실적인 대출 환경에서 피할 수 없는 것으로 보입니다.

 

 

 

대출 한도가 줄어듦. 대체 뭐가 DSR?

스트레스 DSR은 대출자가 감당 가능한 한도 내에서만 돈을 빌려준다는 개념이에요. LTV는 담보 대비 대출 비율, DTI는 소득 대비 상환 비율을 고려하는 대출 종류이죠. DSR은 매달 상환 가능한 수입을 통해 대출 가능한 한도를 결정하는 제도이에요. 이러한 대출 관련 지침에 대한 반응은 혼란스러움과 이해를 나누고 있다고 해요.

 

DSR이란 무엇인가요?

소득 대비 대출로 상환해야 할 원리금을 계산해요. 이 때 DSR이 매우 중요해져요. DSR은 매달 상환해야 할 대출 이자와 원금을 소득 대비 얼마나 상환할 수 있는지를 나타내는 지표예요. DSR은 참고로 주담대든 다른 대출이든 포함해요. 또한 모든 국민은 40% 제한을 받아요. 대출 한도는 상환 능력과 금리에 따라 달라져요. 만약 상환액이 소득을 초과하면 대출이 불가능해요.

 

스트레스 DSR이란 무엇인가?

스트레스 DSR은 대출 한도를 줄이기 위해 인위적으로 금리를 높이는 것을 의미해요. DSR은 미래의 금리 변동을 고려하지 않아서 금리가 갑자기 오르면 대출 받은 사람들의 상황이 변하게 됩니다. 이 방법은 제 2, 제 3의 흥부를 막기 위한 것으로, 최근 5년 중에서 가장 높은 금리를 찾아 스트레스 금리를 계산하여 대출 금리로 적용하는 것입니다. 다만, 금리가 고정이나 고정 기간이 길 경우 스트레스 금리가 적용되지 않을 수도 있어요.

 

스트레스 DSR제도란 무엇인가?

금리 변동 주기가 짧을수록 스트레스 DSR제도는 스트레스 금리를 더욱 잘 반영합니다. 은행권 주담대는 2월 26일부터 적용되며, 매매계약을 2월 25일 전까지 맺으면 스트레스 DSR 적용 대상에서 제외됩니다. 신용 대출 이자를 점점 확대 시행되며, 이번 조치는 금리 상승시 대출 상환 부담을 덜어주는 방안이지만, 이러한 조치가 없어도, 앞으로 금리가 상승할 것으로 예상되므로 대비가 필요합니다. 스노우볼 대출 등을 활용하는 방법도 있으며, 조기 상환을 통한 부채 해결도 고려할 만합니다. 

 

 

기타 유의사항

• 스트레스DSR은 대출 한도를 결정할 때에만 적용됩니다. 실제 이자는 시중금리로 내시면 됩니다.
• 디딤돌 대출 등 정책대출은 DSR이 아닌 DTI가 적용되는 경우가 많아서 스트레스DSR의 적용도 받지 않습니다.